Perustoimeentulotuki ja vuokravakuus

Mitä vuokravakuus tarkoittaa ja mitä siitä korvataan

Kela voi myöntää perustoimeentulotukena vakuuden sen vahingon varalle, ettei vuokralainen täytä vuokrasuhteesta johtuvia velvoitteitaan. Tästä vakuudesta Kela käyttää nimitystä vuokravakuus.

Vuokravakuudesta voidaan korvata:

  • maksamattomat vuokrat (ml. tilanteet, joissa vuokralainen edelleen käyttää huoneistoa hallintaoikeuden päättymisen jälkeen)
  • sopimussakko
  • vahingonkorvaus vuokrasopimuksen purkamisen johdosta
  • vahingot, jotka vuokralainen tai huoneistossa vuokralaisen luvalla oleskellut henkilö (ml. lemmikkieläimet) on tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttanut huoneistolle, pl. huoneiston tavanomainen kuluminen.

    • Huoneiston tavanomaista kulumista on mm. sisustamisesta aiheutuneet tavanomaiset jäljet kuten taulukoukut, kirjahyllyn kiinnittäminen seinään ym. vastaavat, normaaliin elämiseen kuuluvat jäljet sekä tupakoinnista aiheutuneet haitat, ellei tupakointia ole vuokrasopimuksessa erikseen kielletty.

  • ylimääräiset loppusiivouskulut, jos vuokralainen laiminlyönyt huoneiston siivouksen tai tavaroidensa kuljetuksen pois
  • lukkojen sarjoitus, mikäli vuokralainen ei palauta kaikkia avaimia, jotka vuokrasuhteen aikana on kirjattu luovutetuksi
  • häädöstä aiheutuvat viranomaiskulut (oikeudenkäyntimaksu, häädön täytäntöönpanomaksu ulosotossa)

Vuokravakuudesta ei korvata:

  • korkoja
  • muuhun kuin häätöön liittyviä ulosottomaksuja esim. taulukkomaksu, käsittelymaksu, tilitysmaksu, myyntimaksu, täytäntöönpanomaksu ja valvonnan myöhästymismaksu
  • vuokrasuhteeseen perustuvien saatavien perinnästä aiheutuneita kuluja
  • laskutuslisiä
  • vuokranantajan välillisiä kuluja mm. matkakuluja

Vuokralainen vastaa vuokranmaksusta itse vuokrasuhteen voimassaoloaikana. Vuokravakuutta ei voi käyttää vuokran maksamiseen, kun vuokrasuhde on voimassa.

Vuokravakuuden myöntämisen edellytykset

Kela voi myöntää vuokravakuuden, jos vuokralainen on oikeutettu perustoimeentulotukeen. Lisäksi edellytyksenä vuokravakuuden myöntämiselle on, että muuttoa uuteen asuntoon voidaan pitää perusteltuna.

Muuttoa voidaan pitää perusteltuna mm. seuraavissa tilanteissa:

  • avo- tai avioero
  • terveydelliset syyt
  • perhekoon muutos
  • asunnottomuus
  • asunnottomuuden uhka
  • työpaikan tai opiskelupaikan saanti toiselta paikkakunnalta
  • asunnon vaihtaminen edullisempaan kohtuullisuusharkinnan vuoksi

Vuokravakuutta ei pääsääntöisesti myönnetä, kun kysymyksessä on 

  • mukavuussyyt esim. sauna, piha, kaupunginosan vaihto
  • tilanne, jossa asiakas ehdottaa muuttoa normia kalliimpaan asuntoon
  • paikkakunnan vaihto ellei muutto ole perusteltu (työpaikka, opiskelu).

Jos hakijalla on aikaisempi vuokravakuus realisoitunut, uuden vuokravakuuden myöntämistä harkitaan tiukemmin.

Viimeksi muokattu 27.6.2017
Sivu päivitetty 1.12.2016