Vuokravakuuden myöntämisen edellytykset

Kela voi myöntää vuokravakuuden, jos

  • vuokralainen on oikeutettu perustoimeentulotukeen
  • muutto uuteen asuntoon on perusteltu
  • vuokrattava asunto on kunnan kohtuullisen vuokratason mukainen.

Milloin muutto on perusteltu

Muuttoa voidaan pitää perusteltuna esimerkiksi seuraavissa tilanteissa:

  • avo- tai avioero
  • terveydelliset syyt
  • perhekoon muutos
  • asunnottomuus
  • asunnottomuuden uhka
  • työpaikan tai opiskelupaikan saanti toiselta paikkakunnalta
  • asunnon vaihtaminen edullisempaan silloin, kun nykyisen asunnon vuokra ylittää kunnan kohtuullisen tason ja Kela kehottaa asiakasta muuttamaan. Lue lisää toimeentulotuesta ja asumismenoista (Henkilöasiakkaat-osio).

Vuokravakuutta ei myönnetä

Kela ei yleensä myönnä vuokravakuutta, jos muuton peruste on

  • mukavuussyyt, kuten oma sauna, piha tai kaupunginosan vaihto
  • vuokralaisen toive muuttaa paikkakunnan kohtuullista vuokratasoa kalliimpaan asuntoon
  • paikkakunnan vaihto, ellei muuton syynä ole esimerkiksi työpaikka tai opiskelu.

Mitä vuokravakuudesta voidaan korvata

Kela voi korvata vuokranantajalle vuokravakuudesta esimerkiksi

  • maksamattomat vuokrat
  • maksamattomat vesimaksut, autopaikkamaksut ja saunamaksut, jos maksut on mainittu vuokrasopimuksessa
  • sopimussakon, jos vuokralainen on irtisanonut määräaikaisen vuokrasopimuksen ennen määräaikaa tai irtisanonut toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen
  • ennen vuokrasopimuksessa sovittua ensimmäistä mahdollista irtisanomisajankohtaa
  • vuokrasopimuksen purkamisesta aiheutuneen vahingon
  • vahingot, jotka vuokralainen tai huoneistossa vuokralaisen luvalla oleskellut henkilö on tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttanut huoneistolle.
    • Näihin vahinkoihin ei kuulu huoneiston tavanomainen kuluminen. Huoneiston tavanomaista kulumista ovat normaaliin elämiseen kuuluvat jäljet, kuten taulukoukkujen tai kirjahyllyn kiinnittäminen seinään. Tavanomaiseen kulumiseen kuuluvat myös tupakoinnista aiheutuneet haitat, jos tupakointia ei ole erikseen kielletty vuokrasopimuksessa.
  • ylimääräiset loppusiivouskulut, jos vuokralainen ei ole huolehtinut huoneiston loppusiivouksesta tai vienyt tavaroita pois
  • lukkojen sarjoituksen, jos vuokralainen ei palauta kaikkia avaimia, jotka hänelle on luovutettu vuokrasuhteen aikana
  • häädöstä aiheutuneet viranomaiskulut (oikeudenkäyntimaksu, häädön täytäntöönpanomaksu ulosotossa).

Mitä vuokravakuudesta ei korvata

Vuokravakuudesta ei korvata

  • vuokranantajan välillisiä kuluja, esimerkiksi matkakuluja
  • asuntoirtaimistolle aiheutuneita vahinkoja
    • Asuntoirtaimistolla tarkoitetaan sellaista irtaimistoa, joka ei kiinteästi kuulu asuntoon. Esimerkiksi huonekalut ovat asuntoirtaimistoa.
  • tupakoinnista aiheutuneita haittoja, jos tupakointia ei ole erikseen kielletty vuokrasopimuksessa
  • taloyhtiölle tai muulle kolmannelle osapuolelle aiheutuneita vahinkoja.

Vuokranantaja ei voi sopia vuokralaisen kanssa siitä, että vuokravakuus käytetään esimerkiksi viimeisen vuokran maksamiseen. Vuokralainen vastaa vuokranmaksusta itse vuokrasuhteen voimassaoloaikana.

Vuokravakuudesta voidaan korvata vuokralaisen aiheuttamia vahinkoja vasta, kun vuokrasopimus on päättynyt ja vuokralainen on muuttanut pois asunnosta.

Lue lisää